Ratgeber: Immobilienkauf in Florida

In den USA ist vieles einfacher

Anders als in Deutschland können Sie in den USA eine Immobilie sehr einfach erwerben.

Eine notarielle Beurkundung ist nicht notwendig, und einen Notar nach deutschem Muster gibt es nicht. Die Übergabe wird durch unseren in Deutschland und den USA zugelassenen Anwalt durchgeführt, der auch sicherstellt, dass Sie Ihren Titel für das Haus ohne Fehler und Belastungen bekommen.

Unser amerikanisches Partnerunternehmen ist Mitglied der USA Realtor Vereinigung. Somit haben wir Zugriff auf alle Immobilien der Region.

Wie Sie die richtige Immobilie finden

Eigentumswohnungen gibt es bereits ab 60.000 US$, Einfamilienhäuser ab 120.000 US$. Wir werden Sie im Rahmen unseres Portals und in persönlichen Gesprächen vorab genauesten über die konkrete Immobilie und deren Lage informieren. Zusammen mit Ihnen werden wir eine qualifizierte Vorauswahl treffen.

Trotz der umfangreichen Information, die wir für Sie bereitstellen können, raten wir Ihnen, sich, nachdem Sie eine nähere Auswahl getroffen haben, einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Insbesondere in Bezug auf die Zusammensetzung der Wohngegend und der Nachbarschaft.

Die Bauqualität in Florida unterliegt seit den letzten Hurrikans strengen Regeln und wird gut überwacht. Neuere Häuser sind eher übertrieben stabil gebaut. Keller gibt es in Florida aufgrund des hohen Grundwasserspiegels nicht, womit ein hoher Baukostenfaktor wegfällt.

Die Baukosten sind gering: einfache Mietwohnungen werden für 400 $ pro Quadratmeter gebaut, Wohnhäuser ab 600 $ und komfortable Villen schon ab 1000 $ pro Quadratmeter – plus den anfallenden Grundstückskosten.

Die Baufirmen und Handwerker sind lizensiert und versichert.

Warum Sie unsere Leistung nichts kostet

Wir arbeiten ausschließlich für Ihre Interessen. Gebühren fallen grundsätzlich nur für den Verkäufer an.

Der Zahlungsverkehr wird über ein Treuhandkonto bei der Deutschen Bank abgewickelt. Zusätzlich schließen wir für Sie eine Title Insurance ab, die Sie gegen etwaige fremde Ansprüche an der Immobilie absichert und auch zur Auszahlung eines Hypothekenkredites notwendig ist.

Finanzierung gewünscht?

Zur Finanzierung Ihrer Immobilie gibt es verschiedene Lösungen, für die wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot erstellen.

Amerikanische Banken geben in der Regel Kredite bis zu 80 % des Immobilienwertes an ausländische Kreditnehmer. Wir können ihnen schnell und unverbindlich Angebote seitens der Deutschen Bank unterbreiten.

Grundsteuer

Eine jährliche Kostenbelastung stellt die Grundsteuer dar. Diese fließt den Gemeinden zu, die damit öffentliche Dienstleistungen wie Feuerwehr, Polizei, Bücherei, Krankenhaus und Schulen finanzieren. Der Steuersatz beträgt zwischen 1,5 bis 2,5 % des geschätzten Wertes. Dieser liegt meist erheblich unter dem echten Marktwert und schwankt je nach County aber auch je nach Gemeinde. Bei einer Vermietung kann die Grundsteuer auf die Miete umgelegt werden.

Sollten sie ihr Traumobjekt gefunden haben, aber schon vor dem Kauf nach Europa zurückfliegen müssen, können Sie alle nötigen Unterschriften auch in Europa beglaubigen lassen.

Kaufvertrag

Wir begleiten Sie durch den ganzen Kaufprozess. Unter anderem holen wir Inspektionen und Wertgutachten ein und bearbeiten die Finanzierungsunterlagen mit Ihnen.

Wenn die Gutachten nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, haben sie zwei Möglichkeiten: Sie treten vom Vertrag zurück und erhalten ihre Anzahlung zurück oder sie machen ein entsprechend niedrigeres Angebot und schließen einen neuen Vertrag ab.

Erst wenn sie durch ihr Angebot und eine kleine Anzahlung belegt haben, daß ernsthaft Interesse besteht, wird man ihnen Auskunft geben. Vorher nimmt man sie nicht ernst und befürchtet, seine Zeit mit jemandem zu verschwenden.

VISABEANTRAGUNG

Wer braucht ein Visum?

Hinweis: Seit dem 1. Mai 2006 müssen Inhaber eines von Deutschland ausgestellten vorläufigen Reisepasses, die vorhaben, in oder über die Vereinigten Staaten zu reisen, entweder einen gültigen, maschinenlesbaren deutschen Reisepass für Reisen im Rahmen des Programms für visumfreies Reisen oder ein US-Visum für Reisen in die Vereinigten Staaten beantragen. mehr

Sie müssen kein Visum beantragen, wenn Sie die Bedingungen zum visafreien Reisen erfühlen.

Sie müssen ein Visum beantragen, wenn:
• Sie Inhaber eines vorläufigen deutschen Reisepasses sind (ab 1. Mai 2006);
• Sie für mehr als 90 Tage in die USA reisen möchten;
• Sie eine weiterführende Schule oder Universität besuchen möchten (im Rahmen eines Austauschprogramms oder selbstorganisierten Aufenthalts);
• Ihnen schon einmal die Einreise verweigert wurde oder Sie innerhalb der letzten fünf Jahre aus den USA ausgewiesen worden sind;
• Sie vorbestraft sind oder an einer schweren ansteckenden Krankheit oder Geistesstörung leiden;
• Wenn Ihnen die ESTA Genehmigung abgelehnt wurde.

Wo soll ich mein Visum beantragen?

Antragsteller haben die besten Chancen sich für ein Visum zu qualifizieren, wenn sie sich in dem Land bewerben, in dem sie normalerweise leben. Antragsteller mit Wohnsitz in Deutschland bewerben sich bei einer Konsularabteilung in Berlin, Frankfurt oder München.

Wie stelle ich einen Visa-Antrag und welche Visa-Kategorie ist die richtige für mich?

Es wird unterschieden zwischen Nichteinwanderungsvisa und Einwanderungsvisa. Wenn Sie ein Nichteinwanderungsvisa beantragen wollen, lesen Sie bitte die Hinweise zur Visabeantragung

Hier eine Liste der häufigsten Visa-Kategorien:

• vorübergehende Besucher (Touristen oder Geschäftsreisende)
• Händler oder Investoren
• Studenten (akademisches Programm oder Sprachkurs)
• Personen aus besonderen Berufsgruppen (e.g. Krankenschwestern)
• Austauschbesucher
• Verlobte von US-Bürgern
• Studenten in Weiterbildungsprogrammen oder anerkannten nicht-akademischen Programmen
• Personen mit außerordentlichen Fähigkeiten in Wissenschaft, Kunst, Pädagogik, Wirtschaft, Leichtathletik
• Teilnehmer an einem internationalen kulturellen Austauschprogramm

Visa-Informationsdienst

Hier ein Link zum Visa-Dienst des Amerikanischen Konsulates.
Wenn keine der Kategorien auf Sie zutreffen sollte oder Sie weitere Informationen zu diesen Visa Kategorien brauchen, können Sie sich an folgende Nummer wenden:
• Live Service: 0900 1-850055 (EUR 1.86/Min aus dem deutschen Festnetz, abweichende Preise aus Mobilfunknetzen möglich). 7-20 Uhr, Montag-Freitag.
• Neue Servicenummer für Antragsteller außerhalb Deutschlands und für Anrufer, die 0900 Nummern nicht erreichen können:
+49 (0)9131-772-2270. EUR 15 pro Anruf, Zahlung erfolgt per Kreditkarte, MasterCard und Visa werden akzeptiert. Dieser Service steht nur auf Englisch zur Verfügung. 7-20 Uhr, Montag – Freitag.